住み替えでの売却をスムーズに行うために
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住み替え時・転勤時などの不動産売却時の注意点
不動産は人生においても大きな買い物です。
購入時には住み続けるつもりで買った家でも、転勤などの事情で住み替えが必要になることもあるでしょう。
LIXIL不動産ショップのMK不動産が、住み替え時に必要となる費用や、知っておくと得する情報、売却のタイミングなどをご紹介します。
富士見市で戸建てやマンション、土地の売却を目指すには、実績豊富な当社にご相談ください。
家の住み替えで必要な諸費用を把握しておく
住み替えの際には、新居の購入費用がかかります。しかし必要なお金はそれだけではありません。今住んでいる家の売却にかかる費用や転居先の家を購入するためにかかる費用など、住み替えにかかる諸費用を押さえておきましょう。
| 売却で必要となる費用 |
|
売却金額の5～7％ |
|---|---|---|
| 購入で必要となる費用 |
|
購入金額の5～8％ |
住み替えで得する「減税措置」とは？
不動産を売却する場合、購入時の価格よりも高く売却できた場合には、譲渡所得に対して譲渡所得税が課税されます。ただし、売却する不動産がマイホームの場合には、「居住用財産の3,000万円特別控除」を受けられ、譲渡所得税が軽減されるのです。
譲渡所得＝マイホームの売却額－（取得費＋譲渡費用）－最大3,000万円
ただし、減税措置を受けるには次のような適用要件があります。
- 自分が実際に住んでいたマイホームであること
- マイホームに住まなくなってから3年目の年末までに売却すること
- 売却相手が、親子や夫婦、生計をともにしている親族ではないこと
- マイホーム売却の前年、前々年に他の特例を受けていないこと
- マイホーム売却の前年、前々年に、住宅ローン控除を受けていないこと
スケジュールを明確に！「売り先行」か「買い先行」かを決めておく
住み替えの手順としては、売却と購入のタイミングによって、「売り先行」と「買い先行」という2つの方法があります。住み替えを考えたら、どちらで進めるのか、決めておくとよいでしょう。
「売り先行」とは、今の家を売却してから新居を探して購入する方法です。売り急ぐ必要がないため、希望の価格で購入してくれる買手をじっくり探すことが可能です。
一方、「買い先行」とは、新居を購入してから今までの家を売却する方法です。買い急ぐ必要がないためじっくりと新居探しが行えます。ただし、購入資金をあらかじめ準備しておく必要があります。
LIXIL不動産ショップのMK不動産は、売却だけでなく購入にも対応可能です。売却と購入のタイミングについてお悩みのお客様は、お気軽にご相談ください。
住み替えの際に売却を重視する理由
売却と購入を同時に行えるとよいですが、理想通りに進められるとはかぎりません。それでは売却と購入のどちらを優先したらよいのでしょうか？
自己資金に余裕がある場合には、買い先行でもかまいません。買い先行なら、引っ越しは新居へ移る際の1回だけで済みます。これによって引っ越しの費用や手間を省き、節約できます。
しかし、売却代金を新居への購入にあてようと考えている場合には、売り先行がよいでしょう。売却金額から予算を組めるため、資金を確保しやすくなります。また時間をかけて売却できるので、納得いく価格で売却できます。
デメリットとしては仮住まいが必要になることがあり、2回の引っ越しと賃貸費用がかかる点です。しかし、引っ越し費用や賃貸費用も高値で売れればクリアできます。将来的な不安がなくなる点でも売り先行をおすすめします。
住み替えのタイミングは「戸建て」「マンション」で異なる
戸建てとマンションで住み替えのタイミングは異なります。まずは戸建て住宅を売るタイミングです。一般的に建物の価値は20年で0円になるといわれています。戸建てを売却しようと考えている場合には、最長でも20年以内に売るようにしましょう。
全国的にも少子高齢化が進み、空き家が増加しています。需要を供給が大きく上回っている現状では、古い家はますます売りづらくなっています。
一方マンションをリフォームなしで売りたい場合には、築10年以内で1回目の大規模修繕前の売却が理想です。10年以内であれば、購入者が水回り設備に手を入れることなく、そのまま利用できると考えられるからです。
大規模修繕後は見た目はきれいにはなりますが、資産価値が大きく上がるというわけではありません。また修繕積立金が増額されることもあり、売りづらくなるケースもあります。
「家の住み替え」を失敗しないためには不動産選び会社が重要
家の住み替えは売却と購入のタイミングが難しく、高度な知識や豊富な経験を必要とする取引です。スケジュールを考えず進めてしまうと失敗につながるかもしれません。スムーズに住み替えるためには、通常の不動産売却よりも不動産会社選びがポイントとなります。
資金計画に沿って納得いく売却ができなければ、新居の購入計画もうまくいきません。すなわち、エリア特性を把握し、地元を熟知したパートナーが重要になるのです。さらに地元密着の不動産会社であれば、新居探しも依頼することができます。
LIXIL不動産ショップのMK不動産は、富士見市エリアに特化した不動産会社です。地域の特性を把握しており、売却だけでなく購入にも対応しております。ストレスのない住み替えは、ぜひMK不動産にお任せください。
住宅ローンの残債の処理について
住宅ローンの残債処理は、住み替えや不動産売却に際して重要な課題です。
ローン残債がある場合、売却代金による完済や新たなローンによる借り換えが選択肢となります。完済を目指す場合、売却額が残債を超える必要がありますが、市場価格や物件状態によっては難しいことも。借り換えでは、金利や手数料に注意が必要です。さらに、売却時の税金控除を受けるためには、売却タイミングが重要です。特に、マイホーム特例など税制上のメリットを活用するためには、売却前の計画的な対策が求められます。