お問い合わせから売却までの流れ
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お問い合わせから売却までの流れ
不動産を売却する方法としては、大きく「仲介売却（仲介）」と「不動産買取（買取）」とに分けられます。一般の住宅市場で売却する「仲介」に対し、「買取」では不動産会社が物件を直接買い取ります。買取は手間がかかりませんが、売り値が安くなってしまう点に注意しましょう。
- STEP01
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お問い合わせ・売却のご相談
お客様が所有される物件や相続物件についてのお問い合わせやご相談、査定のご依頼は、下記からお願いします。ご相談や査定は無料で承っております。現地訪問のスケジュールを調整させていただきますので、ご希望日時をお知らせください。
お電話でのお問い合わせ TEL：048-475-8328
営業時間：10：00～20：00 ／ 定休日：水曜日
- STEP02
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訪問査定
お客様とお約束した日時に担当者が現地を訪問し、物件がいくらで買取できそうか買取見込み額を算出します。権利書などの書類をあらかじめご用意いただけると、査定がスムーズに進みます。必要な書類はあらかじめご連絡しますので、可能な範囲でご準備ください。
なおご訪問時には、不動産についてのお悩みや希望されるスケジュールなどについてお伺いします。お客様のご希望をお話しください。
- STEP03
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買取価格の提示・お打ち合わせ
訪問査定後、土地や建物の状況、設備、周辺環境、市場相場などの条件を反映して、査定価格を算出します。お伝えする査定額やスケジュールなどについて疑問等がございましたら、納得いくまでお問い合わせください。
- STEP04
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売買契約
売主様と当社の間で条件がまとまりましたら、売買契約の締結です。なお売買契約の締結時には、物件価格の10％程度の手付金を当社から売主にお支払いいたします。
- STEP05
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引き渡し準備
売主様には、お引き渡し後の所有者移転手続きを進めるために、必要書類の準備などを進めていただきます。引っ越し先の物件などをお探しでしたら、当社がお手伝いさせていただきますので、お気軽にお申し付けください。
- STEP06
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残代金決済・お引き渡し
当社から売主様に売却代金の残金をお支払いすることで、決済が完了します。物件の抵当権抹消手続きや所有権移転手続きなどを行い、売主様から鍵を当社にお渡しいただきます。
- STEP01
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お問い合わせ・売却のご相談
お客様が所有される物件や相続物件についてのお問い合わせやご相談、査定のご依頼は、下記からお願いします。ご相談や査定は無料で承っております。現地訪問のスケジュールを調整させていただきますので、ご希望日時をお知らせください。
お電話でのお問い合わせ TEL：048-475-8328
営業時間：10：00～20：00 ／ 定休日：水曜日
- STEP02
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訪問査定
お客様とお約束した日時に担当者が現地を訪問し、物件がいくらで売却できそうか買取見込み額を算出します。権利書などの書類をあらかじめご用意いただけると、査定がスムーズに進みます。必要な書類はあらかじめご連絡しますので、可能な範囲でご準備ください。
なおご訪問時には、不動産についてのお悩みや希望される売却価格、スケジュール、売却活動などについてお伺いします。お客様のご希望をお話しください。
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媒介契約の締結
訪問査定後、土地や建物の状況、設備、周辺環境、市場相場などの条件を反映して、査定額を算出します。お伝えする査定額や販売活動、スケジュールなどにご納得いただけましたら、当社と媒介契約を結んでいただきます。
媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類がありますので、お客様が希望される売却活動に合った契約をお選びください。
- STEP04
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販売・広告活動
媒介契約を締結しましたら、販売活動の開始です。査定額とお客様のご希望価格をもとに売り出し価格を決めて、販売を開始いたします。
当社では情報サイトへの掲載や折り込みチラシ、ポスティングなど様々なく広告媒体を活用して、積極的な販売活動を行っております。通常の広告活動であれば広告費用はかかりませんので、ご安心ください。
- STEP05
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売買契約
お客様の物件にご興味をお持ちの買主様が現れましたら、内見や売買条件交渉などを行います。当社が売主様、買主様の間に入ってサポートさせていただきます。
売主様と買主様の間で条件がまとまりましたら、売買契約の締結です。売却後にトラブルが起こらないように、契約書の内容はしっかり確認しましょう。なお売買契約の締結時には、一般的に物件価格の10％程度の手付金が買主様から売主様に支払われます。
- STEP06
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引き渡し準備
物件のお引き渡し後のトラブルを避けるためにも、水回り設備や住宅設備の取り扱いや現状について、買主様お立ち会いのもと、しっかり確認しましょう。また、お引き渡し後の所有者移転手続きを進めるために、必要書類の準備などを進めていただきます。
引っ越し先の物件などをお探しでしたら、当社がお手伝いさせていただきますので、お気軽にお申し付けください。
- STEP07
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残代金決済・お引き渡し
買主様から売主様に売却代金の残金をお支払いいただくことで、決済が完了します。物件の抵当権抹消手続きや所有権移転手続きなどを行い、売主様から買主様に鍵をお渡しいただきます。お引き渡しまで丁寧にサポートさせていただきますのでご安心ください。
売却方法は「人それぞれ」に合わせた内容でご提案させていただきます
「他社で売れない」「住み替えを検討」などもお客様に合わせてご提案させていただきます
不動産の売却では、お客様によって事情がそれぞれ異なります。「他社に売却を依頼したけれど売れなかった」「住み替えを検討しているけれど、どのように進めたらよいのか分からない」など、まずはお客様のお悩みをお聞かせください。
売却には一般の住宅市場で買主様を探す「仲介売却」と、当社が買手となる「不動産買取」の2つがあります。当社では「できるだけ希望する価格で売りたい」「手間なく売却したい」など、お客様のご事情に合わせて売却方法をご提案させていただきます。
相続物件、ローン返済の場合も売却可能です
相続した実家などの不動産を使わずそのままにしているという方はいらっしゃいませんか？ 相続物件を放置しておくことは、様々なリスクの原因となります。相続物件の扱いにお困りの方へ、当社では相続のご相談や売却のお手伝いも行っています。
また、リストラや病気、離婚などによって住宅ローンの返済が滞っているという方、誰にも相談できず、ひとりでお悩みをかかえていらっしゃる方、私たちといっしょに問題解決を目指しましょう。「競売」よりも有利に物件を売却できる「任意売却」という選択肢もご提案できます。
オーナーチェンジにも対応しています
オーナーチェンジとは、入居者がいる状態で物件を売却することです。入居者にとってはそれまでの賃貸契約の内容が引き継がれますので、特に問題はありません。一方、空き室率や利回りによっては買手を探しづらいことのあるのがオーナーチェンジ物件です。
地域密着の当社は、こうしたオーナーチェンジ物件の売却にも対応しています。さらにLIXIL不動産ショップというネットワークの強みを生かし、ホームインスペクションのご提案によって売りづらい物件の売却成功にもつなげています。