どっちがいい？大手vs中小不動産会社の特徴とあなたに合った選び方｜ブログ｜富士見市の不動産売却｜LIXIL不動産ショップのMK不動産

住宅の売買を検討する際、適切な不動産会社を選ぶことはとても大切です。

不動産会社の選び方は、将来的な取引の成否を左右する大きな要因になるからです。

大手と中小の不動産会社にはそれぞれメリットとデメリットがあり、自分のニーズに合わせて慎重に選ぶ必要があります。

このブログでは、不動産会社選びのポイントと、大手・中小不動産会社のメリット・デメリットについて詳しくご紹介します。

1. 不動産会社を選ぶ際のポイント

不動産会社を選ぶ際、慎重に見極めるべき重要なポイントがあります。

これらのポイントを理解することで、自分に最適な不動産会社を見つけることができます。

 

実績の確認

不動産会社を選ぶ際、過去の売却実績は欠かせません。

信頼できる不動産会社は、さまざまな物件を扱った経験が豊富で、さまざまな状況に柔軟に対応する力を備えています。

自分が売却を考えている物件の種類（戸建て、マンション、土地など）に対して、その会社の実績がどれほどあるかを確認することが大切です。

 

査定根拠の理解

提案された査定額の根拠が明確であるかを見極めることも大切です。

適切な査定は、過去の取引データや物件の特徴（立地、面積、築年数など）に基づいて行うべきです。

特に、非常に高い査定額を提示する不動産会社には注意しましょう。

根拠の薄い高評価は、後の売却過程でトラブルを引き起こす可能性があります。

 

地域の特性の理解

不動産の売却は地域によって異なるため、地域特性に精通した会社を選ぶことが大切です。

地域の市場動向や買主のニーズをしっかり把握している不動産会社は、適切な売却戦略を立てることができます。

また、地元に根ざした会社はその地域に対する詳細な知識を有しているため、信頼性が高いと言えるでしょう。

 

オンラインプロモーションの活用

現代の不動産市場において、オンライン広告の利用は極めて重要です。

多くの購入者がインターネットで物件を探しているため、効果的なオンラインプロモーションを行う不動産会社は、物件販売において大きなメリットを得ることができます。

魅力的な写真や動画、360°ビューを提供している業者を選ぶことがポイントです。

 

担当者とのコミュニケーション

不動産を売却する上で、担当者との連携はとても大切です。

迅速な対応や丁寧な説明が求められ、担当者との相性も重視すべき点です。

信頼できるパートナーとして相応しい担当者を選ぶことで、売却の流れがスムーズに進行します。

 

信頼性の確認

現代の不動産市場において、オンライン広告の利用は極めて重要です。

多くの購入者がインターネットで物件を探しているため、効果的なオンラインプロモーションを行う不動産会社は、物件販売において大きなアドバンテージを持つことができます。

魅力的な写真や動画、360°ビューを提供している業者を選ぶことがポイントです。

 

2. 大手不動産会社のメリットとデメリット

◎メリット

　◎経験豊富な専門家　

大手不動産会社の最大の強みは、その豊富な経験と専門知識にあります。

長年にわたって市場での取引を行っているため、売却や購入に関する幅広いノウハウを持っています。

初めて不動産を売却しようとしている方でも、安心して任せることができるでしょう。

老舗企業が長年の経験を活かし、より効果的な売却戦略を提供している事例もあります。

 

　◎充実したサービスの提供　

大手不動産会社では、顧客のニーズに応じてさまざまな無料サービスを用意しています。

例えば、物件の清掃、設備の修理、保険の手配など、多岐にわたるサポートを受けることができます。

これにより、売却後の不安を軽減し、安心して次のステップに進むことができます。

 

　◎高いブランド力と信頼性　

大手企業は、その知名度やブランド力から、買い手に対する信頼感がとても高いです。

広告やテレビCMなどを通じて広く知られているため、「この会社に任せれば大丈夫」と感じてもらいやすく、結果的に迅速な取引が期待できます。

 

△デメリット

　△両手仲介による懸念　

大手不動産会社は、売主と買主の両方を担当する両手仲介を行うことが一般的です。

この方法では、仲介会社が両者から手数料を得ることができるため、売主にとっては売却価格が下がるリスクがあるため、注意が必要です。

 

　△仲介手数料の交渉の難しさ　

多くの大手企業では、仲介手数料の引き下げ交渉が難しいのが現状です。

法律による制約があり、通常は「売買価格の3% + 6万円」という手数料が適用されますが、実際にはこの上限に近い金額で設定されることが多いです。

そのため、コストを重視する方にはあまり適していない場合があります。

 

　△担当者の力量の差　

大手不動産会社では、担当者の異動が頻繁に行われるため、地域に詳しくない担当者が割り当てられる可能性があります。

担当者がその地域の特有の事情を理解していないと、取引がスムーズに進まないこともあるため、選ばれた担当者のスキルを確認することが大切です。

 

3. 中小不動産会社のメリットとデメリット

中小の不動産会社は、独自の特徴を持ち、利用する際には考慮すべき点がいくつかあります。

 

◎中小不動産会社のメリット

　◎地域に根ざしたサービス　

中小の不動産会社は、特定の地域に特化しているため、その地域の市場動向や独自のニーズに対して非常に敏感です。

このため、物件購入を考えている方々に対して、より具体的で正確なアドバイスを提供でき、信頼性の高い情報源となります。

 

　◎豊富なローカルネットワーク　

地域の住民や企業との関係が深いため、物件の売却や購入において有利な情報を得やすくなります。

特に地元の土地オーナーや投資家とのネットワークを活かすことで、魅力的な物件を迅速に紹介してもらうチャンスが増えます。

 

　◎フレキシブルな対応　

中小企業は、顧客のニーズに合わせた柔軟なサービスを提供することができます。

大企業では標準化されたサービスが多いですが、中小企業ではそれぞれの要望に応じてアプローチを調整することができます。

 

△中小不動産会社のデメリット

　△限られた宣伝力　

中小の不動産会社は、全国的なプロモーションを行うための資金やリソースが限られているため、地域に特化した宣伝が中心となります。

そのため、全国の潜在的なバイヤーにアプローチすることが難しくなることがあります。

 

　△スタッフのスキルのばらつき　

中小企業は資金が制約されているため、従業員の教育やトレーニングが十分でないことがあり、その結果、顧客へのサービスの質にばらつきが生じることがあります。

これが原因で、顧客が不安を感じる場面も多く見られます。

 

　△顧客数の減少　

中小の不動産会社は、大手企業に比べて顧客の数が少なく、取引が成立する機会が限られることがあります。

特定の物件を扱う場合、その物件にアクセスできる顧客層が狭まるため、売主にとっては不利な状況になることがあります。

 

中小不動産会社には、地域密着型の強みや柔軟な対応力などのメリットがありますが、同時に宣伝力の不足やリソースの限界といった課題も存在します。

これらの特性を理解し、自分のニーズに合った不動産会社選びをすることが大切です。

4. 大手と中小、一概に言えない理由

経験と専門知識の相違

大手の不動産会社は、全国的に展開できる豊富なリソースと経験を持っています。

一方で、中小の不動産会社は、特定の地域に対する深い理解を活かし、顧客のニーズに応じた専門的なサービスを提供しています。

そのため、特定の地域で不動産を売却する際には、中小企業の方がより適切なサポートを受けられることがあります。

 

サービスの提供方法と競争力

大手不動産会社は、知名度やリソースの多さから、安心感のあるさまざまなサービスを展開しています。

対照的に、中小不動産会社は、限られたリソースを活かし、顧客のニーズに応じた柔軟でカスタマイズされたサービスを提供することができるため、特に多様なニーズに対して迅速に対応することができます。

 

マーケティング戦略の異なり

マーケティングのアプローチには、大企業と中小企業の間で違いがあります。

大企業は大規模なプロモーションを展開でき、広い市場をターゲットにしやすい一方で、特定のニーズに対する対応が遅れる場合もあります。

それに対し、中小企業は地域に根ざしたプロモーションや、顧客との親密なコミュニケーションを重視する傾向があります。

 

担当者のスキルの影響

担当者の能力も、不動産会社選びにおいて重要なポイントです。

大手では教育体制が整っているものの、担当者ごとのスキルにはバラつきがあります。

中小では、社長や担当者の能力が直接業務に影響を及ぼすため、優れた担当者に出会うことができれば期待以上の成果を得られる可能性があります。

そのため、会社の規模だけでなく、担当者との関係構築もとても大切です。

 

物件の種類による選択の重要性

選ぶべき不動産会社は、売却する物件の種類や立地により異なります。

土地や一戸建てのような特定の物件の場合は、その地域の市場に詳しい中小企業が有利になることが多いですが、マンションや商業施設など、より広範な市場での競争が求められる場合は、大手企業の方が適している場合があります。

 

このように、各不動産会社にはそれぞれ独自の特徴があります。売主のニーズや売却する物件の状況に応じて、最適な選択肢は異なるため、自身の状況を考慮した上で選ぶことが大切です。

 

5. 一括査定サービスで複数の不動産会社を比較する

不動産を売る際に大切なポイントの一つは、どこの不動産会社に依頼するかということです。

しかし、数多くの不動産会社を個別に調べることは、かなりの時間と労力がかかります。

そんな時に便利なのが一括査定サービスです。

このサービスを利用すれば、複数の不動産会社から同時に査定を受け取ることができ、比較が簡単に行えます。

 

一括査定サービスの魅力

　手間を大幅に軽減　

一括査定サービスを利用すれば、各不動産会社に直接連絡することなく、オンラインで簡単な情報を入力するだけで査定依頼が完了します。

これにより、手続きにかかる時間を短縮でき、ストレスも軽減されます。

 

　多様な選択肢　

このサービスでは、地域に根ざした小規模の不動産会社から、日本全国で展開している大手企業まで、さまざまな選択肢が提供されます。

売却対象の物件に最適な不動産会社を探し出し、有利な売却条件を引き出すチャンスが広がります。

 

　コストがかからない　

一般的に、一括査定サービスの利用は無料です。

このため、費用を心配することなくサービスを利用することができる点が大きな魅力となっています。

 

一括査定サービス選びのポイント

数多くの一括査定サービスの中から、適したものを選ぶための基準をご紹介します。

 

　提携している不動産会社の信頼性　

提携業者の数や質は、サービスのレベルを大きく左右します。

多数の実績を持つ信頼できる不動産会社が提携しているサービスを選ぶことで、安心して査定を依頼できるでしょう。

 

　査定結果の取得方法　

査定結果の受け取り方も重要なポイントです。

ウェブ上で容易にアクセスできるサービスを選べば、情報を整理しやすく、各社の査定を比較する際も便利です。

 

おすすめの一括査定サービス

特におすすめしたいのがイエウールです。

このプラットフォームは、1700社以上の不動産会社と提携しており、業界でも著名な信頼性を誇ります。

さまざまな選択肢の中から、売却物件に最適な不動産会社を効率的に見つけることができます。

 

NTTデータグループのHOME4Uの魅力

もう一つ注目したいのがHOME4Uです。

このサービスは厳選された不動産会社との提携があり、最大6社まで同時に査定依頼が可能です。

効率的に比較できるため、多くの利用者から好評を得ています。

 

不動産業者の選定は大きな取引が伴うため、慎重に行いましょう。

一括査定サービスを賢く利用することで、多数の不動産会社を効果的に比較し、自分に合った最適な業者を見つけることができるでしょう。

 

まとめ

不動産会社を選ぶ際には、一概に決めることはできません。

大手と中小のそれぞれにメリットとデメリットがあり、自分のニーズや売却する物件の特性に応じて柔軟に判断することが大切です。

また、一括査定サービスを利用することで、多くの選択肢を簡単に比較できるため、効率的に不動産会社を選ぶことにつながります。

不動産の売却では、自分に最も適した業者を慎重に見極めることが、取引の成功につながるでしょう。

よくある質問

Q１：不動産会社選びの際に特に重視するポイントは何ですか?

不動産会社を選ぶ際には、過去の実績、明確な査定根拠、地域特性の理解、オンラインプロモーションの活用、担当者とのコミュニケーション、信頼性の確認といった点に注目することが大切です。

これらのポイントを総合的に検討し、自分に最適な会社を見極めることが望ましいでしょう。

 

Q２：大手不動産会社と中小不動産会社の選び分けはどのように行えばよいでしょうか?

大手不動産会社は経験豊富な専門家、充実したサービス、高いブランド力といったメリットがある一方で、両手仲介による懸念、仲介手数料の交渉の難しさ、担当者のスキルの差といったデメリットもあります。

一方、中小不動産会社は地域密着型のサービス、フレキシブルな対応が魅力ですが、宣伝力の限界やスタッフのスキルばらつきなども課題となります。

物件の特性やニーズに応じて、それぞれの長所と短所を見極めることが大切です。

 

Q3：一括査定サービスを活用する際のメリットは何ですか?

一括査定サービスの活用により、不動産会社選びに伴う手間を大幅に軽減できます。

さまざまな選択肢の中から最適な不動産会社を見つけられ、しかも無料で利用できることが大きなメリットです。

提携している不動産会社の信頼性や、査定結果の取得方法などにも注意を払いながら、自分に合ったサービスを選択すると良いでしょう。

 

Q4：一括査定サービスの中でおすすめのものはありますか?

特におすすめなのが、1700社以上の不動産会社と提携するイエウールと、厳選された不動産会社との提携で最大6社までの同時査定が可能なHOME4Uです。

これらのサービスを活用すれば、効率的に不動産会社を比較検討し、最適な選択を行うことができます。